Сделки с недвижимостью, принадлежащей детям

Своя комната – это ли не мечта многих детей и подростков? Улучшение жилищных условий – среди приоритетов наших семей.

Но покупка и продажа жилья часто сопряжены с трудностями. В мой (комм. Уполномоченного при Президенте РФ по правам ребенка) адрес поступают обращения о содействии в получении предварительных разрешений органов опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимостью, принадлежащей детям.

Бывают абсурдные случаи, когда семьям по каким-то формальным причинам запрещают продать квартиру и повысить уровень жизни. Например, отказывают в предварительном разрешении на продажу давно не используемой квартиры. Хотя полученные за нее деньги покрыли бы ипотеку на уже купленное жилье мечты. Разве это не тот случай, когда отчуждение недвижимого имущества может служить выгоде ребенка?

Наш мониторинг с «ДОМ.РФ» показывает, что от региона к региону практика разнится. Где-то специалисты руководствуются Методическими рекомендациями Минпросвещения России, где-то – региональными нормативными правовыми актами. В аналогичных ситуациях решения бывают абсолютно непохожи. Людям приходится защищать свои права через суд – тратить силы, деньги, а главное время. Которое так важно при сделках такого типа.

Полностью унифицировать критерии невозможно – каждый случай требует индивидуального, нелинейного подхода. Который бы не допускал мошенничеств и действительного ухудшения уровня жизни детей.

Выходом может стать создание механизма привлечения независимых оценщиков, которые бы определяли имущественные риски и помогали принимать взвешенное решение по каждому случаю. На основе их заключений органы опеки и попечительства выдавали бы предварительные разрешения на совершение сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним. Или отказывали в них.

Сегодня мой (комм. Уполномоченного при Президенте РФ по правам ребенка) аппарат организовал по этой теме круглый стол – с представителями исполнительной, судебной, законодательной власти, общественных организаций, банков и другими экспертами. Обсудили особенности правоприменительной практики, выделили проблемы и договорились проработать вопрос совместно. Чтобы пробить бюрократическую стену на благо семей.

Источник: https://vk.com/id52156120?w=wall52156120_18555